Schöne Terrassenwohnung/perfekte Lage!

1080 Wien

Beschreibung

In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt diese im Jahr 2015 neu errichtete, schöne, hochwertig ausgebaute Wohnung mit Terrasse im Dachgeschoss zur unbefristeten Vermietung.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf einen nachhaltigen Ausbau gelegt. Zur Nutzung steht auch ein romantischer Garten zur Verfügung.

Raumaufteilung:

1. Ebene:

- Wohnküche ca. 24 m² und Aufgang auf die Galerie und Ausgang auf die
- hofseitg ausgerichtete ruhig gelegene Terrasse mit ca. 6 m²
- Schlafzimmer ca. 14 m²
- Vorzimmer
- Bad: Wanne + Waschbecken 
- WC

Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, die Sanitärräume verfliest.
Die Heizkosten inklusive Warmwasser betragen monatlich brutto € 71,68 somit resultiert eine Gesamtmiete in der Höhe von € 1.198,95.

Ausstattung:

- Einbauküche
- Parkettböden
- modernes hochwertiges Bad
- Hauszentralheizung (ökologische, nachhaltige Pelletsheizung)

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung und eine exzellente Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kaffeehäuser und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- U-Bahnline: 2
- Staßenbahnlinie: 2

Laut Energieausweis vom 23.1.2015
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 54,6 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,83.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 54.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,83
  • gültig bis 23.01.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap