Schöne Loft-Wohnung im Hochhaus/U3
![Wohnküche](https://storage.justimmo.at/thumb/b2c75010f3554d06d0bf4bdf9e5ef554/fc_h1080_mwebp_w1920/1bIk98ucQCzedvZFh0NDU4.jpeg)
![Wohnküche](https://storage.justimmo.at/thumb/8ed7b15a9ed25533acd03442a4350e1c/fc_h1080_mwebp_w1920/4ndmseCI6X7gm1rAvHpDQp.jpeg)
![Blick zur Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/410a659c4d530c028fe517bbf342f2bf/fc_h1080_mwebp_w1920/bBQgN7hKFdZW7eJkcLSnA.jpeg)
![Wohnküche](https://storage.justimmo.at/thumb/af62581913d90be414ce2aa1c848a281/fc_h1080_mwebp_w1920/hEARfilqZpMbYHyPV24PN.jpeg)
![Wohnküche](https://storage.justimmo.at/thumb/cca006efca61aba00e68b78cca8378c9/fc_h1080_mwebp_w1920/293Xejpu7KhxiZbo9pPtr6.jpeg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/60f414058c5bf800323527ff5bdbc4b8/fc_h1080_mwebp_w1920/6B0rDSYSF4rSyW8dTai0bG.jpeg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/456ec2d37e4d2e0df9094e82d09df25a/fc_h1080_mwebp_w1920/6oVhm07IxuNkDeK9JHg02r.jpeg)
![Wohnküche](https://storage.justimmo.at/thumb/db2c726082d40a5a08e4ab5f157d951a/fc_h1080_mwebp_w1920/IvLxH4OyRsLQeC9sVpMog.jpeg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/028b5b50126a0ae66aebe70e3464894a/fc_h1080_mwebp_w1920/2IniuroLY4Wqy8RbiBSMFz.jpeg)
![Hausansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/18f9f50eb890f8a6b186046ea3c56210/fc_h1080_mwebp_w1920/52SbHfgskLETcI8wSFsrl2.jpg)
![Begegnungszone Herrengasse](https://storage.justimmo.at/thumb/f8574325ad5e0ed59860816574d64e63/fc_h1080_mwebp_w1920/7ySXXDN6oGnx5wCycJP2sU.jpg)
![Bad: Waschbecken + Dusche](https://storage.justimmo.at/thumb/53da57f86071156d0ea5744a55f71528/fc_h1080_mwebp_w1920/7Keo2DwPQGXd0eiJvwcajH.jpeg)
![Bad: Waschbecken + Dusche](https://storage.justimmo.at/thumb/bebc7603d885043702ceec9538736ae7/fc_h1080_mwebp_w1920/6QhhpeouHmCeQh2MxKNfzg.jpeg)
![Vorzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/87a607afbd97e856f9cda52420ff62ae/fc_h1080_mwebp_w1920/2eoIzH0YZ3YLGEZRmZAIE0.jpeg)
![WC](https://storage.justimmo.at/thumb/efee6597d675c62213a14140ea46b9fc/fc_h1080_mwebp_w1920/6baIawmKODXaRrhop6sWIh.jpg)
![Vorzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/80f2d981cf754c5b05c9529ac7735c52/fc_h1080_mwebp_w1920/49g3o7mOGjYwfM5CQYhPpn.jpeg)
![Klopfbalkon](https://storage.justimmo.at/thumb/97ae379fd7f0bf55f64b7429aca89062/fc_h1080_mwebp_w1920/1awCLFqFebkkjBkKqYQuut.jpeg)
![Lobby](https://storage.justimmo.at/thumb/0060e40deab255255b480c397675cd1f/fc_h1080_mwebp_w1920/2JBLNg5iyuOF5pyoo62Re4.jpg)
![Lobby](https://storage.justimmo.at/thumb/c12ed150fc0d67807e268d40d2438f6f/fc_h1080_mwebp_w1920/3kIZZYKRl47uOMfB9ZpJhU.jpg)
![Plan](https://storage.justimmo.at/thumb/8725392e499ee0fe591366e44b4d252c/fc_h1080_mwebp_w1920/2JIC68EWhSruMghs7Ix6h.jpg)
Beschreibung
Diese helle, sonnige loftartige Wohnung befindet sich im 5. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus vis-à-vis der U-Bahnlinie 3. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und ist hofseitig orientiert. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre.
Eine Nutzung als Büro ist möglich, es bleibt aber bei einer Verustung von 10 %.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit integrierter Küche: ca. 45 m²
- Schlafzimmer: ca. 19 m² mit direktem Zugang zum Bad
- Vorzimmer: ca. 16 m²
- Bad: ca. 9 m² mit großzügiger Dusche
- WC mit Handwaschbecken
- Klopfbalkon/Loggia: ca. 2 m²
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fischgrät-Parkettboden
Kosten:
Heizung inklusive Warmwasser: netto monatlich € 215,16 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 258,19.
Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 2.203,98.
Infrastruktur:
- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
- Parkgaragen in kurzer Gehdistanz.
- Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse
Laut Energieausweis vom 7. Dezember 2022:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 123 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,09.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Parkett
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Dusche
- U-Bahn-Nähe
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 123 kWh/m2a
- fGEE D, 2,09
- gültig bis 06.12.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.942,58 €
- Fläche ca. 90,09 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.942,58 € |
Miete: | 1.466,40 € |
Betriebskosten: | 270,42 € |
Liftkosten: | 32,08 € |
Umsatzsteuer: | 173,68 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.942,58 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 8.700,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 69
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.942,58 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 90,09 m2
- Wohnfläche ca. 90,09 m2
- Nutzfläche ca. 91,65 m2
- Loggiafläche ca. 2,36 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB D, 123 kWh/m2a
- fGEE D, 2,09
- gültig bis 06.12.2032
- Baujahr 1932
- Letzte Sanierung 2012
- Bauart Altbau
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre