Repräsentativer, wunderschöner Altbau mit Terrasse + Garten - Erstbezug!





















































Beschreibung
In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus mit einer schönen gegliederten Fassade gelangt ab Juli die im Hochparterre gelegene Wochung mit Terrasse und Garten.
Die großzügig geschnittene, wunderschöne Wohnung wurde soeben generalsaniert und verfügt über die typischen Merkmale eines Wiener Altbaus, wie massive Parkettböden in Fischgrätverlegung und hohe Decken.
Sie profitieren von der zentralen Lage und höchstem Wohnkomfort und genießen alle Annehmlichkeiten luxuriösen Wohnens auf internationalem Standard und einem hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine erstklassige Infrastruktur.
Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung des Grundrisses, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen.
Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche.
Die Vermietung erfolgt befristet auf den Zeitraum von 5 Jahren, ebenso ist ein längerer Zeitraum vorstell- bzw. verhandelbar.
Raumaufteilung:
- Terrasse: ca. 16 m² + Garten: ca 18 m²
- Wohnküche: ca. 31m²
- Wohnzimmer: ca. 26 m²
- 2 Schafzimmer: ca. 21 m² + 24 m² + 12 m²
- Kabinett: ca. 9 m² mit Ausgang auf die Terrasse
- Vorzimmer: ca. 17 m²
- Flur: ca. 7 m²
- 1 Bad: Wanne + Dusche + Doppelwaschbecken + Einbauschrank
- 1 Bad: Dusche + Doppelwaschbecken + WC + Einbauschrank
- 1 Gäste-WC mit Handwaschbecken
- 1 Garderobe: ca. 4 m²
- 1 Abstellraum: ca. 1 m²
Ausstattung:
- Einbauküche (Maßküche vom Tischler mit Geräten der Fa. Miele)
- Einbauschränke im Vorzimmer und den Bädern
- hochwertige Parkettöden
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Alarmanlage (Sicherung der Eingangstüre)
- Bewässerungssystem und Pflanzgefäße auf der Terrasse
- Flächenbündige Türen
- Wandsafe
Umgebung/Infrastruktur:
- Die beliebte Wohngegend bietet alles was das Herz begehrt.
- Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants sind im Bezirk vorhanden.
- Der AKH-Campus ist zu Fuß in 2 Minuten und das historische Zentrum in 10 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 43, 44 und 5 gegeben.
Der Energieausweis vom 30. Juli 2019
weist einen Heizwärmebedarf von 96,5 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1,63.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Alarmanlage
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
Energieausweis
- HWB C, 96.5 kWh/m2a
- fGEE 1,63
- gültig bis 29.07.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 4.494,60 €
- Fläche ca. 175,27 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Gesamtmiete: | 4.494,60 € |
Miete: | 3.820,00 € |
Betriebskosten: | 266,00 € |
Umsatzsteuer: | 408,60 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 4.494,60 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 13.500,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1122
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 4.494,60 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 175,27 m2
- Wohnfläche ca. 175,27 m2
- Nutzfläche ca. 210,01 m2
- Gartenfläche ca. 18,36 m2
- Terrassenfläche ca. 16,38 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 96.5 kWh/m2a
- fGEE 1,63
- gültig bis 29.07.2029
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar Juli
- Max. Mietdauer 5 Jahre