Tolles Penthouse mit Terrasse/Naschmarkt + ganz in der Nähe eines wunderschönen Gartens!

1040 Wien

Beschreibung

Die im Jugendstil erbaute Eckliegenschaft liegt im Herzen des Freihausviertels ganz in der Nähe des Naschmarkts. Im Jahre 2016 wurde der Dachboden ausgebaut und diese ganz besondere Wohnung kann ab März 2024 gemietet werden.
Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Eine Klimatisierung sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Die Wohnung kann idealerweise in einen Arbeits- und Wohnbereich geteilt werden und wird bis auf Küche und Bäder unmöbliert vermietet.

Sie profitieren von der zentralen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.

In einer Entfernung von 50 Metern befindet sich ein wunderschöner, großer öffentlich Garten mit verschiedenen Zonen.
Der Garten entstand in den 1970er Jahren in einem stadthistorisch in Wien einzigartigen Prozess aus der Zusammenlegung und Begrünung mehrerer Innenhöfe.
http://planquadrat.weebly.com/

 

Raumaufteilung:

1. Ebene:

- Salon mit Küche: 66,79 m² mit einem Ausgang
- auf die Terrasse mit 15,37 m²
- Vorzimmer: 11,09 m²
- Zimmer: 13,16 m²
- Wannenbad: 6,79 m²
- WC mit Waschbecken: 1,44 m²

und Stiegenaufgang auf die 2. Ebene

2. Ebene:

- 4 Zimmer: 15,96 m² + 15,67 m² + 16,08 m² + 8,89 m²

- (Jenes Zimmer mit den 15,67 m² verfügt über keine Tür).
- 2 Bäder: einmal mit Doppelwaschbecken + Wanne + Dusche: 9,18 m²

                 und mit Dusche + Waschbecken + WC: 3,66 m²
- WC mit Handwaschbecken
- Vorraum: 3,30 m²
- Galerie: 4,37 m²


Durch das gleich beim Eingang befindliche Zimmer mit dem "en-suite" Bad ist auch die Infrastruktur für Personal gegeben. 
Ausstattung:- Einbauküche (maßgefertigt - grifflos - weiß Hochglanz) mit einer Arbeitsplatte aus Stein und Geräten der Marke Miele (Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank)
- Klimaanlage
- Beschattung: Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Dielen-Parkettböden, Eiche kerngeräuchert, Marke: Weitzer in den Wohn- und Schlafräumen

- Terrasse: Verlegung von einem dunkelgrauen Stein 60 x 60 cm
- Fliesen (30 x 60 cm) in Bädern sowie Abstellräumen

- Kellerabteil

Kosten:

Heizung: derzeit netto monatlich € 182,89 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 219,47.

Die monatlichen Gesamtkosten inkl. 20 % USt. kommen somit auf € 4.611,03.


Umgebung/Infrastruktur:

- Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie 4, Station Kettenbrückengasse und die Autobuslinie 59A.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffeehäuser.
- Zu Fuß ist der Naschmarkt in 3 Minuten erreichbar. 
- Ein Radweg befindet sich ebenfalls vor der Haustür.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 4
- Bus 59A

Laut Energieausweis vom 30.11.2015
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 40,00 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung B.


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Kühlung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 40 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 30.11.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap