Im Herzen der Josefstadt gelangt ab sofort in einem denkmalgeschützten Haus diese schöne Wohnung im Dachgeschoss zur unbefristeten Vermietung. Das Dachgeschoss des im Jahr 1810 errichtetem Haus wurde 2019 mit speziellem Fokus auf Nachhaltigkeit, ökologischen Aspekten und besonderem Bedacht auf die historische Bausubstanz hochwertig ausgebaut.
Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung der Grundrisse, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.
Raumaufteilung Top 26:
- Wohnküche mit ca. 31 m²
- Schlafzimmer: ca. 17 m²
- Vorzimmer : ca. 6 m²
- Bad: Dusche + Waschbecken + WC mit ca. 4 m²
Die Heizkosten betragen derzeit monatlich brutto € 120,00 und das Warmwasser derzeit monatlich brutto € 88,00 ergibt eine montliche Gesamtmiete inkl. Steuer von € 1.297,12.
Ausstattung:
- Einbauküche der Marke EWE bestehend aus:
- Elektroherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank der Marke Siemens/Gorenje.
- In den Wohnräumen: wurden Hartholzböden aus heimischer Eiche verlegt.
- Im Bad und Vorzimmer: Fußbodenbeläge aus oberflächenveredelten Dachbodenziegel.
- Fensterkonstruktion aus geöltem Lärchenholz.
- Sonnenschutz: innenliegende Beschattung (aufgrund des Denkmalschutzes).
- Fußbodenheizung
- Sicherheitseingangstüre
Infrastruktur im Gebäude:
- Rad- und Kinderwagenabstellraum
- Kellerabteil
- Telekabel- und Glasfaseranschluss ist vorbereitet.
- In jeder Wohnung steht ein UPC-Anschluss (WZ) zur Verfügung.
Sollten mehrere Anschlüsse gewünscht/benötigt werden, muss die Verkabelung ergänzt werden.
- Fernwärme
Umgebung/Infrastruktur:
- Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, und Kaffeehäuser.
- Sehr guten Schulen und Kindergergärten sind ebenfalls ganz in der Nähe präsent.
- Zu Fuß ist der Hamerlingpark in 2 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinie 6, Station: Josefstädter Straße
- Straßenbahnlinien: 2, 5, 33, 43, 44
- Buslinie: 13A
Laut Energieausweis vom 13. März 2019:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 99,1 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Energieklasse C.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
