Hochwertiges, schönes City-Flat mit Terrasse !

1140 Wien

Beschreibung

Höchste Wohn- und Lebensqualität bietet diese ca. 44 m² große Wohnung mit Balkon in der Nähe des Schönbrunner Schlossparks !
Die historisch wertvolle Biedermeier Anlage befindet sich in 5 Gehminuten zum Schönbrunner Schlosspark und bereichert auch durch eine von außen absolut uneinsehbare private und weitläufige Grünoase mit altem Baumbestand und steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung.

Die Liegenschaft wurde 2016 feinfühlig dem Original entsprechend restauriert und erneuert (Kastenfenster, Türen, Bodenbeläge, Materialwahl der Biedermeierbausubstanz entsprechend). Zur ruhigen hofseitigen Grünanlage konnten mittels eines architektonisch anspruchsvollen Zubaus nach Süden orientierte Balkone und weitläufige Terrassen gewonnen werden.

Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung der Grundrisse, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche. Die Wohnungen wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Raumaufteilung:

- Wohnküche: ca. 20 m²
- Balkon: ca. 12 m²
- Schlafzimmer: ca. 11 m²
- Bad: Dusche, Waschbecken, WC, Bidet
- Vorzimmer: ca. 8 m²

Ausstattung:

- Vom Tischler gefertigte Einbauküchen, Fronten und Korpen Eiche natur geölt, eingefräste Griffleisten, Arbeitsplatten und gesamte Nischenverkleidung im Arbeits- und Kochbereich aus hitzebeständigen weißen Kompaktplatten. Sämtliche Geräte (vollintegriert) der Marke Siemens Premium Segment (Geschirrspüler, Glaskeramikkochstelle, Kühlschrank und Abluft-Dunstabzug)
- Vorraum und Garderobe sind mit Einbauschränken ausgestattet (Fronten: Eiche geölt).
- Sonnenschutz: textile Außenbeschattung.
- Fußbodenheizung.
- In den Wohnräumen: Massiv-Stabparkett (500 x 70 x 22 mm), Eiche geölt und gewachst.
- In den Sanitärräumen: Glasmosaik und Zementfliesen, zusätzlich mit Elektrobodenheizung ausgestattet.

Infrastruktur im Gebäude:

- Satellitenanschluss, Telekomanschluss und Glasfaseranschluss vorhanden.
- Versperrbares Haus im Hofbereich für Fahrräder und Kinderwägen.
- Einlagerungsraum im Erdgeschoss.

Umgebung/Infrastruktur:

- Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Hotels und Kaffeehäuser.
- Zu Fuß ist der Schönbrunner Schlosspark in 5 Minuten erreichbar. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 4, Station: Kennedybrücke
- Straßenbahnlinien: 10, 58, 60
- Buslinien: 51A, 56A, 56B

Laut Energieausweis vom 19.7.2012
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 44,00 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung B.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Bidet
  • Dusche
  • Außenliegender Sonnenschutz

Energieausweis

  • HWB B, 44 kWh/m2a
  • gültig bis 19.07.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap