City-Loft mit Terrasse/Nähe U6 + Office Park Euro Plaza

1120 Wien

Beschreibung

In einem von den Architekten gerner°gerner errichtetem Haus gelangt diese helle moderne Wohnung mit großzügiger Terrasse im 2. Liftstock ab sofort zur Vermietung.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Entfernung zur U-Bahnlinie 6, Station „Philadelphiabrücke“ und dem Office Park Euro Plaza.

Die Wohnung überzeugt durch die exklusive Ausstattung und lichtdurchflutete Räume.

Sie betreten die Wohnung im 1. Stock und gelangen über eine Treppe in die Wohnebene bestehend aus:

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit integrierter Küche: ca. 47 m² 
- anschließendem offen übergehenden Essbereich mit ca. 12 m² und Ausgang zur
- großzügigen, hofseitig situierten Terrasse mit 64 m² 
- 2 Schlafzimmer: ca. 14 m² + 10 m²
- Wannenbad
- WC
- Abstellraum: ca. 1 m²

- Hier wurde ein offenes Raumkonzept mit großzügigen Glasflächen in hochwertiger Ausführung umgesetzt.
- Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
- Weiters ist ein Kellerabteil vorhanden.
- Es besteht auch die 
Möglichkeit einen Autoabstellplatz im Doppelparkersystem um brutto € 96,00 oder einen Stellplatz um € 120,00 in der hauseigenen Garage anzumieten.
- Ein Kinderwagen- wie auch ein Fahrradraum stehen selbstverständlich zur Verfügung.

Infrastruktur:

- Perfekt durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
- Die U-Bahnlinie 6 in einer Entfernung von ca. 50 Metern.
- Die Fußgängerzone „Meidlinger Hauptstraße“ ganz nah.
- Die Schnellbahn, Straßenbahn 62, die Pottendorfer Linie, Badner Bahn und die Busse 7A, 15A und 62A sind in 1 Minute erreichbar.
- 3 Minuten zu Fuß zum Office Park, Euro Plaza.

Ausrichtung:
nach Westen

Energieausweis ist vorhanden:
und weist einen Heizwärmebedarf von 37,10 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung B, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1,03.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 37.1 kWh/m2a
  • fGEE 1,03
  • gültig bis 26.11.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap