Schöne Wohnung mit Terrasse in einem repräsentativen Altbau/U6
Beschreibung
In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt diese im Hochparterre auf der Stiege 2 ruhig gelegene Wohnung mit Terrasse ab sofort zum Verkauf.
Diese schöne Wohnung wurde 2012 generalsaniert, bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Grundrissgestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen.
Die Wohnung wird bis auf Küche und Bad unmöbliert vermietet.
Raumaufteilung:
- Wohnküche mit ca. 22 m²
- Schlafzimmer mit ca. 22 m²
- Vorzimmer: ca. 10 m²
- Bad: Dusche + Waschbecken ca. 3 m²
- Toilette + Handwaschbecken: ca. 2 m²
- Abstellraum/Schrankraum: ca. 4 m²
- Abstellaum mit Waschmaschinenanschluss ca. 1 m²
Von beidem Zimmern gelangt man auf die Terrasse mit ca. 17 m².
Ausstattung:
- Einbauküche
- Beschattung: Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Die Böden der Zimmer verfügen über eine Epoxidharz Versiegelung und die Sanitärräume sind verfliest.
- Kellerabteil
Umgebung/Infrastruktur:
- Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, und Cafés.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinie: 6
- Straßenbahnlinien: 46
Laut Energieausweis vom 23.10.2023
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 101 kWh/m² pro Jahr auf.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden basieren und ohne Gewähr sind.
Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Dusche
- Flügeltüren
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Gas
- Personenaufzug
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB D, 101 kWh/m2a
- fGEE 2,06
- gültig bis 23.10.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Fläche ca. 62,64 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 459.000,00 € |
Betriebskosten: | 115,34 € |
Reparaturrücklage: | 71,95 € |
Umsatzsteuer: | 11,53 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 198,82 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1086
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 62,64 m2
- Wohnfläche ca. 62,64 m2
- Terrassenfläche ca. 17,31 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB D, 101 kWh/m2a
- fGEE 2,06
- gültig bis 23.10.2033
- Baujahr 1896
- Letzte Sanierung 2012
- Bauart Altbau
- Beziehbar nach Vereinbarung