In bester Lage des 19. Bezirks gelangt ab sofort diese nach Westen gartenseitig ausgerichtete Wohnung in einer soeben fertiggestellten Wohnanlage zur Vermietung.
Zu der Wohnung gehört auch ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage mit einer Elektro-Ladestation und ein Kellerabteil. Die Wohnung begeistert auf Grund ihres durchdachten Raumkonzepts und der schönen Freifläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine großzügige Wohnküche mit westseitiger Ausrichtung und dem Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten.
Die Vermietung erfolgt gemäß § 6 (1) 27 UStG. umsatzsteuerfrei.
Raumaufteilung:
- Wohnküche (ca. 33 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse mit ca. 10 m² und in den Garten ca. 39 m².
- 2 Schlafzimmer mit ca. 18 m² + ca. 14 m², von beiden Zimmern gelangt man auch in den Garten.
- Vorzimmer mit ca. 9 m²
- Bad (ca. 7 m²): Wanne + Dusche + Doppel-Waschbecken + Waschmaschinenanschluss
- WC + Handwaschbecken
- Abstellraum
Ausstattung:
- Einbauküche
- Telekabel A1-TV-Anschluss: Es wurde eine SAT-Alage montiert, im Wohnzimmer sind 2 SAT-Anschlüsse vorhanden.
- außenliegender, elektrischer Sonnenschutz in allen Zimmern
- Kühlung in allen Zimmern
- Fußbodenheizung
Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet.
Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren.
Ausstattung im Haus:
Das Gebäude verfügt über einen Keller, einen Lift und einen Kinderwagen- und Fahrradraum.
Die Planung und Konzeption des Gesamtprojektes wurde barrierefrei ausgeführt.
Befristung:
Die Wohnung ist ab sofort auf den Zeitraum von 4 Jahren zu mieten.
Bei Bedarf kann der Vertrag auch verlängert werden.
Kosten:
Heizung derzeit monatlich € 124,02.
Warmwasser derzeit monatlich € 37,90.
Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit derzeit auf € 2.011,92.
Infrastruktur:
- In einer Gehweite von 6 Minuten ist die Straßenbahnlinie D, Station Nussdorf, erreichbar und somit ist auch eine Anbindung an die U-Bahnlinie 4 gegeben.
- Schnellbahnlinie S 40, Station Nussdorf
- Auf der Heiligenstädter Straße finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor.
Der Energieausweis vom 23.1.2015
weist einen Heizwärmebedarf von 37,7 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Energieeffizienzklasse B, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,78 und entspricht der Energieklasse A.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
