Diese schöne Wohnung befindet sich im 3 Liftstock, in einem im Jahr 1952 errichtetem Gebäude und kann ab sofort gekauft werden.
Achtung bitte die Wohnung ist derzeit zu einem monatlichen Hauptmietzins von netto € 834,00 (indexgesichert) bis zum 14. Juli 2025 vermietet. Demnach errechnet sich eine Rendite von ca. 2,35 %.
Raumaufteilung:
- Wohnsalon: ca. 35,00 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,52 m²
- Garderobe: ca. 4,82 m²
- Arbeitszimmer: ca. 6,50 m²
- Einbauküche: ca. 8,90 m²
- Abstellraum: ca. 1,80 m² mit einem Waschmaschinenanschluss
- Vorzimmer: ca. 8,30 m²
- Wannenbad: ca. 5,50 m²
- WC
Auch steht ein trockenes Kellerabteil zur Verfügung.
Ausstattung:
- Einbauküche
- in den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt.
- Die Sanitärräume verfügen über Fliesen.
Infrastruktur im Haus:
- Kellerabteil
- Lift
Infrastruktur:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Filialen der Firmen Hofer, Billa und Bipa sind fußläufig gut erreichbar.
- Erholung findet man im nahe gelegenen Botanische Garten und im Schloss Belvedere.
Verkehrsanbindung:
- Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinien 0 und 71 und
- die Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4, S7 und die
- Regional-Express-Linien /REX wie die
- Autobuslinie 77A ist perfekt.
- Mit der Straßenbahnlinie 71 erreichen Sie die Oper und das Zentrum Wiens in nur 4 Stationen und
- mit der Straßenbahnlinie O in nur 4 Stationen den Hauptbahnhof.
Laut Energieausweis vom 8. April 2019:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 82,6 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Energieklasse C.
Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, basieren und ohne Gewähr sind.
Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können.
Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
