Wohnen mit Terrasse und Traumblick!

1010 Wien

Beschreibung

Das sogenannte Erste Wiener Hochhaus gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Wien. Diese tolle, einzigartige, helle, sonnige Wohnung mit einer Terrasse befindet sich in prominenter Lage im 12. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten Gebäude.

Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Concierge mit 24/7 Betrieb.

Diese Wohnung besticht durch ihre sensationelle Lage und beeindruckt durch den herrlichen Blick über Wien. Mit ihrer zeitlosen Architektur, dem durchdachten, optimierten Grundriss und der Qualität der eingesetzten Materialien garantiert eine einzigartige Wohnqualität.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre. Sollten Sie Bedarf an der Anmietung einer zweiten Wohnung haben, kann derzeit auch noch die Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von 45 m² gemietet werden.

 

Kosten:
Heizung: netto monatlich € 46,24 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 55,49.
Kühlung: netto monatlich € 21,02 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 25,22.
Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 1.735,31.

 

Raumaufteilung:

- Bestehend aus einem Wohnzimmer mit integrierter Küche mit ca. 19 m²

- Schlafzimmer ca. 16 m²

- von beiden Zimmern gelangt man auf die umseitig umlaufende

- Terrasse mit 26 m²

- Bad: Waschbecken, Dusche und WC

- Vorzimmer

 

Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und ein Bezug ist ab sofort möglich. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien und Produkte wurden technische, funktionale und ästhetische Aspekte berücksichtigt.

 

Ausstattung:

- Air Condition

- große Fensterflächen

- Markise

- Elegante Küche: maßgefertigt vom Tischler, mit einer Arbeitsplatte aus Granit und lackierten Oberflächen in Hochglanz und grifflos: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktions Kochfeld, Dunstabzug.

- hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche.

- Die Nassräumen sind mit Fliesen verlegt.

- LED Spots in allen Vorräumen, Bad und WC.

 

Infrastruktur:

- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.

- Die Umgestaltung der Herrengasse in eine Begegnungszone bietet ein Flanieren mit vielen kreativen Shops und einer abwechslungsreichen Gastronomie.

- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.

- Historisches Gebäude mit moderner Technik.

- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 3          Station: Herrengasse

- U-Bahnlinie 1          Station: Stephansplatz

- Buslinien: 1A + 2A  Station: Herrengasse

 

Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012:

weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,42.

 

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Wachdienst
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage

Energieausweis

  • HWB D, 127 kWh/m2a
  • fGEE 2,42
  • gültig bis 12.12.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap