Schöne Altbauwohnung im Herzen der Josefstadt !

1080 Wien

Beschreibung

In einem repräsentativen, wunderschönen Jahrhundertwendehaus gelangt diese soeben generalsanierte schöne Altbauwohnung ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss auf der rückwärtigen Stiege und ist ruhig gelegen und zum Garten hin orientiert. Die atmosphärische Wohnung verfügt über die typischen Merkmale eines Wiener Altbaus, wie massive Parkettböden in Fischgrätverlegung und hohe Decken. Sie befinden sich hier im Herzen der Josefstadt.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer: ca. 29 m²
- Küche: ca. 12 m²
- Schlafzimmer: ca. 13 m²
- Vorzimmer
- Bad mit Dusche + Waschbecken + WC: ca. 4 m²

Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, die Sanitärräume verfliest.

Kosten:

Die Heizkosten inklusive Warmwasser betragen monatlich brutto € 104,51.

Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 947,43.


Ausstattung:

- Einbauküche
- Parkettböden in Fischgrätverlegung
- Hauszentralheizung (ökologische, nachhaltige Pelletsheizung)
- modernes hochwertiges Bad

Infrastruktur:

- Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung.
- Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung.
- Durch die U-Bahnlinie 2 und die Straßenbahnlinie 2 ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.

Laut Energieausweis vom 23.1.2015
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 56,10 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB C, 56.1 kWh/m2a
  • fGEE 0,83
  • gültig bis 23.01.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap