Schöne Gartenwohnung + Terrasse + Garage/ Nähe Lainzer Straße

1130 Wien

Beschreibung

Ab sofort gelangt diese schöne Wohnung im Erdgeschoss mit einem entzückenden Garten mit ca. 153 m² zur Vermietung. Das Haus ist vollkommen ruhig in einer Sackgasse gelegen und die Wohnung ist gartenseitig nach Westen orientiert. Der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ebenso sind in der hauseigenen Garage zwei Stellplätze vorhanden. Die Vermietung erfolgt befristet auf 4 Jahre.

Die Vermietung erfolgt gemäß § 6 (1) 27 UStG. umsatzsteuerfrei.

 

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit ca. 29 m² und Ausgang auf die Loggia und in den Garten
- Schlafzimmer mit ca. 17 m² und Ausgang in den Garten
- Garderobe
- Vorzimmer 
- Einbauküche                       
- Bad: bestehend aus Wanne + Dusche 
- WC + Handwaschbecken

 

Ausstattung:

- Einbauküche: E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler

- Parkettboden

- die Nassräume sind verfliest.

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Auch ist ein Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradraum vorhanden.

 

Infrastruktur:

- Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen selbstverständlich zur Verfügung. 

- Die Straßenbahnlinie 60 befindet sich wie die S-Bahnlinie 80 in einer Entfernung von wenigen Gehminuten.

 

Laut Energieausweis vom 18.9.2019 
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 63 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C.

 

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen!

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 62.64 kWh/m2a
  • gültig bis 17.09.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap