Nähe Naschmarkt/ Dachgeschosswohnung mit Terrasse !

1040 Wien

Beschreibung

Die im Jugendstil erbaute Eckliegenschaft liegt im Herzen des Freihausviertels ganz in der Nähe des Naschmarkts. Im Jahre 2016 wurde der Dachboden ausgebaut und diese Wohnung kann nun wieder ab März gemietet werden.
Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Eine Klimatisierung sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Die Wohnung wird befristet auf den Zeitraum von 5 Jahren vermietet.

Raumaufteilung:

1. Ebene:

- Vorzimmer ca.12 m²
- 2 Schlafzimmer: ca.15 m² + 17 m ²
- Wannenbad ca.  7 m²
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum ca. 1 m²

und Stiegenaufgang auf die 2. Ebene

2. Ebene:

- Wohnküche mit 31 m² und Ausgang auf die
- Terrasse      mit 9 m²

Ausstattung:

- Einbauküche (maßgefertigt - grifflos - weiß Hochglanz) mit einer Arbeitsplatte aus Stein und Geräten der Marke Miele (Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank)
- Klimaanlage
- Beschattung: Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Dielen-Parkettböden, Eiche kerngeräuchert, Marke: Weitzer in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen (30 x 60 cm) in Bädern sowie Abstellräumen
- Terrasse: Verlegung von einem dunkelgrauen Stein 60 x 60 cm
- Kellerabteil

Kosten:

Heizung: netto monatlich € 42,23 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 50,68
Kühlung: netto monatlich € 16,89 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 18,58

Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 1.539,26.

Umgebung/Infrastruktur:

- Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie 4, Station Kettenbrückengasse und die Autobuslinie 59A.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffeehäuser.
- Zu Fuß ist der Naschmarkt in 3 Minuten erreichbar. 
- Ein Radweg befindet sich ebenfalls vor der Haustür.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 4
- Bus 59A

Laut Energieausweis vom 30.11.2015
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 40,00 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung B, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,71.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB B, 40 kWh/m2a
  • fGEE 0,71
  • gültig bis 30.11.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap