Baugrund in Kierling in Südlage !

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

In Kierling in südlich ausgerichteter Hanglage befinden sich diese zwei schönen Gründe mit ca. 689 m² und ca. 371 m² mit Blick auf das Stift Klosterneuburg. Die Gründe mit zwei Einlagezahlen liegen nebeneinander.

Das Grundstück, das auch teilbar ist, bietet mit einer Gesamtfläche von ca.1.060 m² derzeit folgende Bebauungsmöglichkeiten:

Baurechtliche Eckdaten:

- Bauklasse II
- 40 % Verbauung (3 Geschosse)
- gekuppelte Bauweise


Verbaubare Fläche:

Für das
Grundstück 1820/3 mit einer Grundfläche von 371 m²: ca. 148 m²
Für das Grundstück 1818/4 mit einer Grundfläche von 689 m²: ca. 275 m²

Es ist möglich insgesamt (auf beiden Grundstücken) 4 Wohneinheiten zu errichten. Pro Wohneinheit muss ein Autoabstellplatz hergestellt werden.

Die Aufschließungskosten betragen voraussichtlich:

Für das
Grundstück 1820/3 mit der Fläche von ca. 371 m² ca. € 17.600,00.
Für das Grundstück 1818/4 mit der Fläche von ca. 689 m² ca. € 23.900,00.  
Zusätzlich fallen bei dem Grundstück 1818/4 die Kosten für den Teilungsplan mit ca. € 1.200,00 an, weil von dem öffentlichen Grund noch eine minimal kleine Fläche dem Grundstück zugeschlagen wird.

Die Bebauungsweise ist in Überarbeitung, geplant ist wahlweise eine offene oder gekuppelte Bauweise. Bei einer Abänderung auf eine offene Bauweise wäre dann eine 25 % Bebauungsdichte gültig.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt stehen die Chancen auf eine Änderung zur "offen oder gekuppelten" Bauweise recht gut.

Infrastruktur:

- Als öffentliches Verkehrsmittel ist die Buslinie 400 mit einer ausgezeichneten Wienanbindung nur eine Gehminute entfernt.
- Den Lebensmittelmarkt Penny erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in einer Minute.
- Das nahe gelegene Kierling bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Volksschule und Kindergärten. 

Die Daten wurden von Dritten zur Verfügung gestellt und sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit wie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6500 m
  • U-Bahn 8000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 7500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 3500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap