Schicke moderne Büro- oder Ordinationsflächen!

2700 Wiener Neustadt

Beschreibung

Moderne Büro- oder Ordinationsflächen!

In der Nähe des Einkaufszentrums Fischapark in Wiener Neustadt gelangt dieses Büro in einem modernen, repräsentativen Haus mit Lift zur unbefristeten Vermietung. An diesem Standort ist auch ein physikalisches Institut mit einer täglichen Patientenzahl von 300 Personen und eine Zahnarztordination eingemietet.

Wir bieten erstklassige, flexibel und effizient gestaltbare Büroflächen, bestehend aus:

- 7 Büros: ca. 40 m², 32 m² + 27 m2+ 21 m² + 40 m², 34 m², 28 m²
- Gangfläche mit ca 42 m²
- Abstellraum mit Server
- Sanitäreinheit (Damen- und Herren-WC)
- Eine Küche steht für die Mieter des 1. Stocks zur Verfügung.



Verfügbare Flächen:

- 1. OG: Top 4a + 4c: ca. 286,57 m² oder 180 m²
- DG: Top 4b ca. 308,88 m²

In der hauseigenen Tiefgarage und im Hof können Autoabstellplätze angemietet werden.

Ausstattung:

- Lichtdurchflutete, helle freundliche Büroräume
- Boden bzw. Wandkanäle für EDV-Verkabelung
- Beschattung
- Spiegelrasterleuchten
- Eine Küche steht für die Mieter des 1. Stocks zur Verfügung.


Ihre Vorteile:

- optimale Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
- Garagenplätze und Stellplätze direkt im Haus

Verkehrsanbindung:

- Individualverkehr: A2-Anschluss in unmittelbarer Nähe, Abfahrt: Wiener Neustadt West
- die Schnellstraße S 4
- Autobus Linien: C und D Schnellbahn: Bahnhof Wiener Neustadt

Energieausweis ist vorhanden:
und weist einen Heizwärmebedarf von 76,30 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1,29.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Parkplatz
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 76.3 kWh/m2a
  • fGEE 1,29
  • gültig bis 17.12.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Flughafen 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 9500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap