Schickes Wohnbüro im Hochhaus/City/U3

1010 Wien

Beschreibung

Dieser schöne, sonnige Loft befindet sich im 1. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus. Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen.

Das Objekt wurde 2018 generalsaniert und hochwertig ausgestattet und kann ab August bezogen werden. Bestehend aus einem großzügigen Raum, Duschbad und WC. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein Concierge mit 24/7 Betrieb. 

Die Möblierung kann bei Bedarf vom Vormieter - gegen eine Investitionsablöse - übernommen werden.

Raumaufteilung:

- Raum mit 44 m² mit einer Küchenzeile
- Bad mit Dusche und WC

Ausstattung:

- hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche
- Kühlung
- Einbauküche

 

Kosten:

Heizung: netto monatlich € 53,26 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 63,91.
Kühlung: netto monatlich € 24,21 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 29,05.

Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 1.306,27.

 

Infrastruktur:

- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
- Die Umgestaltung der Herrengasse in eine Begegnungszone bietet ein Flanieren mit vielen kreativen Shops und einer abwechslungsreichen Gastronomie.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.


Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012:

weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,42.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Wachdienst
  • U-Bahn-Nähe
  • Kühlung

Energieausweis

  • HWB D, 127 kWh/m2a
  • fGEE 2,42
  • gültig bis 12.12.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap