Terrassenwohnung in Ruhelage + Garage/Nähe Steinhofgründe

1160 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Wohnung in einer 2014 errichteten modernen Anlage, ganz in der Nähe des Schlosses Wilhelminenberg und des Erholungsgebietes Steinhofgründe. Zu der Wohnung gehört auch ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil. Die Wohnung begeistert auf Grund ihres durchdachten, lichtdurchfluteten Raumkonzepts und den schönen Freiflächen. Sie befindet sich im 1. Liftstock und bietet eine großzügige Wohnküche mit süd-östlicher Ausrichtung und dem Ausgang auf eine Terrasse, von welcher Sie einen schönen Blick über Wien genießen.

Die Vermietung erfolgt gemäß § 6 (1) 27 UStG. umsatzsteuerfrei.

Raumaufteilung:

- Wohnküche (ca. 37 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse mit ca. 8
- zwei Schlafzimmer mit ca. 16 m² + ca. 15 m², von beiden Zimmern gelangt man auf die Terrasse mit ca. 4 m².
- Vorzimmer mit ca. 12 m²
- Bad mit Wanne + Doppelwaschbecken
- WC
- Abstellraum

Ausstattung:

- Einbauküche: Geschirrspüler, Bora-Induktionsherd, Kühl- und Gefrierschrank.
  Hochwertig ausgestattete Poggenpohl-Küche (Miele- und Siemensgeräte)
- Fußbodenheizung
- Im Bad gibt es zusätzlich einen elektrischen Handtuchheizkörper.
- Wärmeversorgung erfolgt aus der Heizzentrale (Gas Brennwertkessel).
- Die Zählung erfolgt durch elektronische Wärmemengenzähler (Fernablesung).
- Holz-Alufenster
- Weiße stumpf einschlagende Holztüren.
- Durchgehender Weitzer Parkett-Boden, versiegelt, Eiche Select.
- außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Telekabel A1-TV und Telefonanschlüsse
- Parabolspiegel für die SAT-Anlage (Astra + Hotbird)
- Video-Gegensprechanlage

Das Gebäude verfügt über einen Keller, einen Lift und einen Kinderwagen- und Fahrradraum. Die Planung und Konzeption des Gesamtprojektes wurde barrierefrei ausgeführt.

Die Wohnung ist ab sofort befristet auf 4 Jahre zu mieten. Die Heizkosten inklusive Warmwasser betragen monatlich brutto € 98,40.

Lage:

- Das öffentliche Verkehrsnetz erschließt sich nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt mit der Autobuslinie 45B oder 46B, mit dem Bus gelangen Sie direkt zu der U3 Station Ottakring.
- In unmittelbarer Umgebung befindet sich unter anderem: das Erholungsgebiet Steinhofgründe, die Jubiläumswarte, das Ottakringer Schwimmbad, die Kuffner Sternwarte und der Wiener Wald.

Energieausweis:

Der Energieausweis laut 3.5.2012 weist einen Heizwärmebedaf von 45,00 kWh/m² pro Jahr aus und entspricht der Klassifizierung B.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Garage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a
  • gültig bis 03.05.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap