In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt ab Mai diese im Dachgeschoss befindliche schöne, hochwertig ausgebaute Wohnung mit Terrasse zur unbefristeten Vermietung.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf einen nachhaltigen Ausbau gelegt.
Raumaufteilung:
1. Ebene:
- Wohnküche: ca. 48 m²
- 2 Schlafzimmer: ca. 15 m² + 14 m²
- Vorzimmer: ca. 14 m²
- Bad: ca. 10 m² mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken
2. Ebene:
- Galeriebereich mit ca. 11 m² und Ausgang auf die
- Terrasse mit 18 m²
Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, die Sanitärräume verfliest. Wir haben hier einen exzellenten Grundriss, alle Zimmer sich auch einzeln zu begehen.
Kosten:
Die Heizkosten betragen monatlich derzeit brutto € 112,79, somit resultiert eine monatliche Gesamtmiete von € 2.399,00.
Ausstattung:
- Einbauküche
- Parkettböden
- modernes hochwertiges Bad
- Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- Hauszentralheizung (ökologische, nachhaltige Pelletsheizung)
Infrastruktur:
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung und eine exzellente Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kaffeehäuser und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnline: 6
Staßenbahnlinien: 46, 2, 33, 5
Laut Energieausweis vom 10.3.2016
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 76 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,92.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
