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Mietwohnung

INFO
Adresse:1010 Wien
Nähe:Kohlmarkt
Wohnfläche:ca. 112,24 m²
Zimmer:3
Bäder:1
WC:1
Lift:Ja
Anschlüsse:Kabel-TV, Fernwärme
Beziehbar ab:sofort
Heizung:ZH, Fernwärme
Baujahr:ca. 1932
Typ:Altbau
Zustand:gut
Kategorie:A
Heizwärmebedarf:127 kWh/m2a
Energieklasse:Energieklasse:
fGEE:2,42
Energieklasse fGEE:Energieklasse f<sub>GEE</sub>:
Hauptmietzins netto:€ 1.459,12
BK netto:€ 310,77
Umsatzsteuer:€ 176,99
Gesamtmiete:€ 1.946,88
Kaution:€ 7.500,00
Provision:€ 4.247,74 (Preis inkl. USt.)
Obj.Nr.:335/00636
Ansprechpartner:Mag. Andrea Jäger
Mobil:+43 660 110 22 35
Tel.:+43 1 408 86 75
E-Mail:office@immobilienjaeger.at
ANFRAGE
für Objekt Nr.: 335/00636

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Hausansicht
Hausansicht Zimmer Lobby
Zimmer Zimmer   Zimmer
Plan Gang Vorzimmer
Lobby Loggia Bad
WC Hof

Wohnen oder Arbeiten - ideal für Freiberufler!


Diese Wohnung befindet sich im 4. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus und ist hofseitig situiert und wird befristet auf den Zeitraum von 5 - 10 Jahren vermietet.

Das Hochhaus ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen.

Das Objekt verfügt über eine Wohnungswidmung wird aber gerne an Freiberufler wie Ärzte, Rechtsanwälte, Architekten oder Werbeagenturen vermietet.

Raumaufteilung:

- 3 Zimmer: ca. 25 m² + ca. 21 m² + ca. 21 m²
- Vorzimmer: ca. 20 m²
- Gang: ca. 17 m²
- Bad mit Wanne und WC
- Loggia: ca. 2 m²
- Gäste-WC

Ausstattung:

- Fischgrät-Parkettboden

  Für Herd und Abwäsche wird seitens der Hausinhabung eine Ablöse bezahlt.

Nebenkosten:

Betriebskosten:   € 2,76 /m² netto monatlich
Heizung:         € 1,00 /m² netto monatlich

Begegnungszone:

Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen.

Infrastruktur:

- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie 3 und den Buslinien 1A und 2A.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
- Parkgaragen in kurzer Gehdistanz.
- Stellplätze stehen im Haus in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 3   Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1   Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A  Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,42.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.




 
Mag. Andrea Jäger . Behördlich konzess. Immobilienmaklerin . Feldgasse 13/19 . A-1080 Wien . M: +43 660 110 22 35 . office@immobilienjaeger.at