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Mietwohnung

INFO
Adresse:1010 Wien
Nähe:Kohlmarkt
Wohnfläche:ca. 76,87 m²
Terrassenfläche:ca. 49,00 m²
Zimmer:2
Bäder:1
WC:2
Keller:Ja
Lift:Ja
Anschlüsse:Kabel-TV, Fernwärme, SAT
Beziehbar ab:sofort
Heizung:ZH, Fernwärme
Mobiliar:Küche möbliert
Baujahr:1932
Typ:Altbau
Zustand:Erstbezug
Kategorie:A
Heizwärmebedarf:127 kWh/m2a
Energieklasse:Energieklasse:
fGEE:2,42
Hauptmietzins netto:€ 2.202,29
BK netto:€ 212,83
Umsatzsteuer:€ 241,51
Gesamtmiete:€ 2.656,63
Kaution:€ 11.180,00
Provision:€ 5.796,29 (Preis inkl. USt.)
Obj.Nr.:335/00621
Ansprechpartner:Mag. Andrea Jäger
Mobil:+43 660 110 22 35
Tel.:+43 1 408 86 75
E-Mail:office@immobilienjaeger.at
ANFRAGE
für Objekt Nr.: 335/00621

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Wohnküche
Wohnküche Terrasse     Wohnküche
Wohnküche    Terrasse Plan
Terrasse Terrasse   Wohnküche
Wohnküche           Terrasse    Wohnküche
Zimmer Terrasse      Bad
Bad WC Blick
Hausansicht   Lobby Fahnengasse_NEU
Hochhaus Stiege 1

Wohnen mit Terrasse und Traumblick!


Das sogenannte Erste Wiener Hochhaus gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Wien. Diese tolle, einzigartige, helle, sonnige Wohnung mit zwei Terrassen befindet sich in prominenter Lage im 8. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten Gebäude.

Das Hochhaus ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen.
Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein Concierge mit 24/7 Betrieb.

Diese extravagante, luxuriöse Wohnung besticht durch ihre sensationelle Lage und beeindruckt durch den herrlichen Blick und die zwei Terrassen. Diese Wohnung mit ihrer zeitlosen Architektur, dem durchdachten Grundriss und der Qualität der eingesetzten Materialien garantiert eine einzigartige Wohnqualität. Die optimalen Lichtverhältnisse bewirken eine luftige, elegante Großzügigkeit und schaffen mit den Terrassen ein opulentes Raumgefühl. Die Vermietung der Wohnung erfolgt befristet auf 10 Jahre.

Raumaufteilung:

- Bestehend aus einem Wohnsalon mit integrierter Küche mit ca. 48 m² und Ausgang auf zwei Terrassen mit jeweils ca. 25 m².
- elegantes Schlafzimmer ca. 17 m² mit ensuite Bad und ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse
- Bad: Doppelwaschbecken, Dusche und WC
- Gäste-WC + Waschbecken

Die Wohnung wurde generalsaniert und ein Bezug ist ab sofort möglich. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien und Produkte wurden technische, funktionale und ästhetische Aspekte berücksichtigt.

Ausstattung:

- große Fensterflächen
- Air Condition
- elektrische Außenjalousien
- Elegante Küche: maßgefertigt vom Tischler, mit einer Arbeitsplatte aus Granit.
- Ausgestattet mit: Induktions Kochfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler.
- Hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche.
- Französische Fenster
- Air Condition
- LED Spots in allen Vorräumen, Bad und WC

Kosten:

Betriebskosten: € 2,76 /m² netto monatlich
Heizung:       € 1,00 /m² netto monatlich
Kühlung:             € 0,50 /m² netto monatlich

Die Anschlussgebühr und Instandhaltungskosten für die Klimaanlage werden einmal im Jahr in der Höhe mit netto € 800,00 zzgl. 20 % USt. vorgeschrieben.


Infrastruktur:

- Ein Garagenplatz kann im Haus angemietet werden.
- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
-Die Umgestaltung der Herrengasse in eine Begegnungszone bietet ein Flanieren mit vielen kreativen Shops und einer abwechslungsreichen Gastronomie.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 3   Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1   Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A  Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,42.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

 
Mag. Andrea Jäger . Behördlich konzess. Immobilienmaklerin . Feldgasse 13/19 . A-1080 Wien . M: +43 660 110 22 35 . office@immobilienjaeger.at