English
 
Mietwohnung

INFO
Adresse:1010 Wien
Nähe:Kohlmarkt
Wohnfläche:ca. 42,36 m²
Zimmer:2
Bäder:1
WC:1
Keller:Ja
Lift:Ja
Anschlüsse:Kabel-TV, Fernwärme, SAT
Beziehbar ab:sofort
Heizung:ZH, Fernwärme
Mobiliar:Küche möbliert
Baujahr:ca. 1932
Typ:Altbau
Zustand:sehr gut
Kategorie:A
Heizwärmebedarf:127 kWh/m2a
Energieklasse:Energieklasse:
fGEE:2,42
Hauptmietzins netto:€ 847,20
BK netto:€ 117,36
Umsatzsteuer:€ 96,46
Gesamtmiete:€ 1.061,02
Kaution:€ 4.400,00
Provision:€ 2.314,94 (Preis inkl. USt.)
Obj.Nr.:335/00610
Ansprechpartner:Mag. Andrea Jäger
Mobil:+43 660 110 22 35
Tel.:+43 1 408 86 75
E-Mail:office@immobilienjaeger.at
ANFRAGE
für Objekt Nr.: 335/00610

Anrede:  Herr    Frau
Vorname:
Nachname:
Telefon:
E-Mail:
Ihre Nachricht:
  Ich stimme hiermit zu, dass meine persönlichen Daten im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von weiteren Immobilienangeboten) verwendet werden dürfen. Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen und bin damit einverstanden.
Sicherheitscode Sicherheitscode 
Code eingeben

 
Wohnküche
Wohnküche Bad Bad
Blick Hausansicht   Plan
Blick     Blick      Lobby
Lobby    Herrengasse   Hochhaus

Wohnen in der City - Erstbezug !


Diese entzückende Wohnung befindet sich im 3. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus. Die Wohnung wurde 2018 einer Generalsanierung unterzogen und ist ab sofort zu beziehen. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit integrierter Küche und französischem Fenster ausgerichtet auf die Wallnerstraße und einem Schlafzimmer. Die Vermietung der Wohnung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen.

Raumaufteilung:

- Wohnküche mit ca. 21 m²
- Schlafzimmer mit ca. 9 m²
- Vorzimmer mit ca. 9 m²
- Bad: Dusche und WC

Ausstattung:

- Einbauküche: Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug, Waschmaschine.
- hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche.
- Französisches Fenster
- LED Spots im Vorzimmer und Bad

Begegnungszone:

Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen.

Infrastruktur:

- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
- Eine geräumige abgeschlossene Parkgarage steht im Haus im Erdgeschoss zur Anmietung zur Verfügung.
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie 3 und den Buslinien 1A und 2A.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
- Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung auch in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 3   Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1   Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A  Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,42.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.



 
Mag. Andrea Jäger . Behördlich konzess. Immobilienmaklerin . Feldgasse 13/19 . A-1080 Wien . M: +43 660 110 22 35 . office@immobilienjaeger.at