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Mietwohnung

INFO
Adresse:1010 Wien
Nähe:Kohlmarkt
Wohnfläche:ca. 41,70 m²
Terrassenfläche:ca. 21,00 m²
Zimmer:1
Bäder:1
WC:1
Keller:Ja
Lift:Ja
Anschlüsse:Kabel-TV, Fernwärme, SAT
Beziehbar ab:sofort
Heizung:ZH, Fernwärme
Mobiliar:Küche möbliert
Baujahr:ca. 1932
Typ:Altbau
Zustand:Erstbezug
Kategorie:A
Heizwärmebedarf:127 kWh/m2a
Energieklasse:Energieklasse:
fGEE:2,42
Hauptmietzins netto:€ 729,75
BK netto:€ 115,53
Umsatzsteuer:€ 84,53
Gesamtmiete:€ 929,81
Kaution:€ 3.800,00
Provision:€ 2.028,67 (Preis inkl. USt.)
Obj.Nr.:335/00688
Ansprechpartner:Mag. Andrea Jäger
Mobil:+43 660 110 22 35
Tel.:+43 1 408 86 75
E-Mail:office@immobilienjaeger.at
ANFRAGE
für Objekt Nr.: 335/00688

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Lobby
Lobby Zimmer Hausansicht
Blick      Küche Küche
Terrasse Blick Terrasse
Zimmer    Terrasse    Plan
Bad   Zimmer       WC
Herrengasse Hochhaus

Terrassenwohnung - Erstbezug in Traumlage !


ERSTBEZUG – Höchste Wohn- und Lebensqualität bietet diese Terrassenwohnung im 1. Wiener HOCHHAUS in der HERRENGASSE!

In einer der schönsten Lage der Wiener Innenstadt kommt diese helle, generalsanierte Wohnung im 6. Liftstock mit Terrasse im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus zur Vermietung. Die Wohnung wurde generalsaniert und kann ab sofort bezogen werden. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnschlafzimmer ca. 28 m² und Ausgang auf die Terrasse mit ca. 21 m². Weiters einer Schrankküche, einem Bad mit Dusche und WC.

Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen. Hier der Link zur Website des Hochhauses: http://www.hochhausherrengasse.at/

Raumaufteilung:

- Wohn- und Schlafzimmer mit 28 m²
- Terrasse ca. 21 m²
- Schrankküche
- Vorzimmer
- Bad: Dusche
- WC

Ausstattung:

- Schrankküche: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktions Kochfeld, Dunstabzug, Waschmaschine
- hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche.
- LED Spots im Vorzimmer und Bad
- Air Condition

Kosten:

Betriebskosten: € 2,77 /m² netto monatlich
Heizung:       € 1,00 /m² netto monatlich
Kühlung:             € 0,50 /m² netto monatlich

Die Anschlussgebühr und Instandhaltungskosten für die Klimaanlage werden einmal im Jahr in der Höhe mit netto € 400,00 zzgl. 20 % USt. vorgeschrieben.


Begegnungszone:

Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen.

Infrastruktur:

- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
- Eine Parkgarage steht im Haus zur Anmietung zur Verfügung.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
- Parkgaragen in kurzer Gehdistanz.
- Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 3   Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1   Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A  Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,42.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.



 
Mag. Andrea Jäger . Behördlich konzess. Immobilienmaklerin . Feldgasse 13/19 . A-1080 Wien . M: +43 660 110 22 35 . office@immobilienjaeger.at