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Mietwohnung

INFO
Adresse:1010 Wien
Nähe:Kohlmarkt
Wohnfläche:ca. 42,89 m²
Zimmer:1
Bäder:1
WC:1
Keller:Ja
Lift:Ja
Anschlüsse:Kabel-TV, Fernwärme, SAT
Beziehbar ab:sofort
Heizung:ZH, Fernwärme
Mobiliar:Küche möbliert
Baujahr:ca. 1932
Typ:Altbau
Zustand:Erstbezug
Kategorie:A
Heizwärmebedarf:127 kWh/m2a
Energieklasse:Energieklasse:
fGEE:2,42
Hauptmietzins netto:€ 1.268,70
BK netto:€ 118,83
Umsatzsteuer:€ 138,75
Gesamtmiete:€ 1.526,28
Kaution:€ 5.900,00
Provision:€ 3.330,07 (Preis inkl. USt.)
Obj.Nr.:335/00715
Ansprechpartner:Mag. Andrea Jäger
Mobil:+43 660 110 22 35
Tel.:+43 1 408 86 75
E-Mail:office@immobilienjaeger.at
ANFRAGE
für Objekt Nr.: 335/00715

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Wohnküche
Wohnküche           Wohnküche       Küche
Bad    Bad  Wohnküche
Küche     Wohnküche Plan
Vorzimmer Lobby Hausansicht
Herrengasse Hochhaus

Garconnière im Hochhaus/City/U3


In einer der schönsten Lage der Wiener Innenstadt kommt diese helle, generalsanierte Wohnung im 2. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus zur Vermietung. Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und hochwertig ausgestattet und kann ab sofort bezogen werden. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnschlafzimmer ca. 38 m² inklusive einer Schrankküche, einem Vorzimmer und einem Bad.

Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung des Grundrisses, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche.

Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen. Bei Bedarf wäre auch die Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von 25,40 m² anzumieten.

Raumaufteilung:

- Wohn- und Schlafzimmer inkl. Schrankküche mit 38 m²
- Bad: Dusche, Waschbecken, WC
- Vorzimmer

Ausstattung:

- Schrankküche: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktions Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug
- hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche.
- LED Spots im Vorzimmer und Bad
- Air Condition

Kosten:

Betriebskosten: € 2,77 /m² netto monatlich
Heizung:       € 1,00 /m² netto monatlich
Kühlung:             € 0,50 /m² netto monatlich


Begegnungszone:

Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen.

Infrastruktur:

- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
- Eine geräumige abgeschlossene Parkgarage steht im Haus im Erdgeschoss zur Anmietung zur Verfügung.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
- Parkgaragen in kurzer Gehdistanz.
- Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 3   Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1   Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A  Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,42.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.



 
Mag. Andrea Jäger . Behördlich konzess. Immobilienmaklerin . Feldgasse 13/19 . A-1080 Wien . M: +43 660 110 22 35 . office@immobilienjaeger.at