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Mietwohnung

INFO
Adresse:1010 Wien
Nähe:Kohlmarkt
Wohnfläche:ca. 91,70 m²
Zimmer:3
Bäder:1
WC:1
Lift:Ja
Anschlüsse:Kabel-TV, Fernwärme, SAT
Beziehbar ab:sofort
Heizung:ZH, Fernwärme
Mobiliar:Küche möbliert
Baujahr:1932
Typ:Altbau
Zustand:Erstbezug
Kategorie:A
Heizwärmebedarf:127 kWh/m2a
Energieklasse:Energieklasse:
fGEE:2,42
Hauptmietzins netto:€ 1.834,00
BK netto:€ 253,90
Umsatzsteuer:€ 208,79
Gesamtmiete:€ 2.296,69
Kaution:€ 11.980,00
Provision:€ 5.010,96 (Preis inkl. USt.)
Obj.Nr.:335/00634
Ansprechpartner:Mag. Andrea Jäger
Mobil:+43 660 110 22 35
Tel.:+43 1 408 86 75
E-Mail:office@immobilienjaeger.at
ANFRAGE
für Objekt Nr.: 335/00634

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Wohnküche
Wohnküche   Wohnküche Blick
Plan Loggia Zimmer
Hausansicht   Wohnküche     Zimmer
Lobby WC  Bad
Stiege 1 Blick    Zimmer
Blick      Bad Blick
Herrengasse Zimmer       Hochhaus

ERSTBEZUG – Höchste Wohn- und Lebensqualität !


In einer der schönsten Lage der Wiener Innenstadt kommt diese elegante, sonnige, helle, generalsanierte Wohnung im 5. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus zur Vermietung. Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und kann ab sofort bezogen werden. Die Vermietung der Wohnung erfolgt befristet auf 10 Jahre.

Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung des Grundrisses, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche.

Raumaufteilung:

- Wohnküche: ca. 39 m²
- 2 Schlafzimmer: ca. 17 m² + ca. 11 m²
- Bad: Doppelwaschbecken, Dusche und WC  
- WC + Waschbecken
- Loggia ca. 3,40 m²

Ausstattung:

- Elegante Küche: maßgefertigt vom Tischler, mit einer Arbeitsplatte aus Granit.
- Ausgestattet mit: Induktions Kochfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler.
- Hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche.
- Französische Fenster
- Air Condition
- LED Spots in allen Vorräumen, Bad und WC

Kosten:

Betriebskosten: € 2,76 /m² netto monatlich
Heizung:       € 1,00 /m² netto monatlich
Kühlung:             € 0,50 /m² netto monatlich

Die Anschlussgebühr und Instandhaltungskosten für die Klimaanlage werden einmal im Jahr in der Höhe mit netto € 800,00 zzgl. 20 % USt. vorgeschrieben.

Begegnungszone:

Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen.

Infrastruktur:

- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
- Eine Parkgarage steht im Haus zur Anmietung zur Verfügung.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
- Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 3   Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1   Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A  Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,42.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.



 
Mag. Andrea Jäger . Behördlich konzess. Immobilienmaklerin . Feldgasse 13/19 . A-1080 Wien . M: +43 660 110 22 35 . office@immobilienjaeger.at