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Reihenhaus

INFO
Adresse:1210 Wien
Nähe:Lavantgasse/Leopoldau
Wohnfläche:ca. 140,00 m²
Terrassenfläche:ca. 21,00 m²
Zimmer:4
Bäder:2
WC:3
Keller:Ja
Anschlüsse:Gas, Kabel-TV
Beziehbar ab:sofort
Heizung:ZH, Gas
Mobiliar:Küche möbliert
Baujahr:2006
Typ:Neubau
Zustand:sehr gut
Heizwärmebedarf:31,56 kWh/m2a
Energieklasse:Energieklasse:
Hauptmietzins netto:€ 1.806,96
BK netto:€ 183,04
Gesamtmiete:€ 1.990,00
Kaution:€ 5.970,00
Provision:€ 4.776,00 (Preis inkl. USt.)
Obj.Nr.:335/00679
Ansprechpartner:Mag. Andrea Jäger
Mobil:+43 660 110 22 35
Tel.:+43 1 408 86 75
E-Mail:office@immobilienjaeger.at
ANFRAGE
für Objekt Nr.: 335/00679

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Garten
Garten Hausansicht Wohnküche
Wohnküche    Küche Terrasse
Wohnküche Plan EG Plan OG
Plan DG Plan UG Hausansicht
Küche    Schlafzimmer   Schlafzimmer
Bad Küche   Terrasse
Keller Hausansicht      Schlafzimmer
Küche Terrasse     Garten
Bad/WC Keller Vorzimmer
Garderobe Treppe WC

Wohnen im Grünen in einer intakten Umwelt!


In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet in Leopoldau, in der Nähe der U1-Station Leopoldau und der S-Bahnlinien S1, S2, befindet sich Ihr neues Zuhause!

Zur Vermietung gelangt dieses im Jahr 2006 in Ziegelbauweise errichete, lichtdurchflutete exklusive Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit Garten, Terrassen und einem Autoabstellplaz. Das Haus verfügt über einen exzellenten Grundriss, großzügige Glasflächen und befindet sich in einem Topzustand. Der schöne westseitig ausgerichtete Garten bietet Erholung und ladet zum Ausruhen und Entspannen ein.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und ist ruhig gelegen. Alle Schlafzimmer sind auch einzeln begehbar. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die exklusive Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und das durchdachte Wohnkonzept eignen sich für verschiedene Wohnbedürfnisse.

Die Vermietung erfolgt gemäß § 6 (1) 27 UStG umsatzsteuerfrei.

Raumaufteilung:

EG:
- Wohnküche ca. 52 m² mit Ausgang auf eine Terrasse mit ca. 21 m²
- und in den Garten mit ca. 94 m²
- Vorzimmer ca. 5 m²
- WC mit Waschbecken

1. Stock:
- 2 Schlafzimmer: ca. 21 m² + 17 m²
- Bad: Wanne + Dusche + Waschbecken
- WC mit Waschbecken
- 2 Abstellräume: jeweils ca. 3 m²

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer: ca. 16 m² mit Ausgang auf eine Terrasse mit ca. 16 m²
- Bad: Dusche + WC + Waschbecken

Untergeschoss:
- Zwei größe trockene Räume mit Fenster: 30 m² + 29 m²
- Technikraum: Gas- Brennwertgerät

Ausstattung:
-
Einbauküche
- Parkettboden
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Holz-Alufenster der Marke Josko
- Außenjalousien
- zentrale Staubsaugeranlage

Infrastruktur:

- Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhigen Gartensiedlung.
- In 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn Linie 1, Station Leopoldau.
- Mit der U1 gelangen Sie in 18 Minuten zum Stephansplatz.
- Autobuslinien:  32 A + 125
- Schnellbahn: S1 + S2

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 31,56  kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Energieklasse B.


Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.


 
Mag. Andrea Jäger . Behördlich konzess. Immobilienmaklerin . Feldgasse 13/19 . A-1080 Wien . M: +43 660 110 22 35 . office@immobilienjaeger.at