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Bürohaus

INFO
Adresse:2700 Wiener Neustadt
Nähe:Fischapark
Nutzfläche:ca. 180,02 m²
Zimmer:4
WC:2
Lift:Ja
Anschlüsse:Gas
Beziehbar ab:sofort
Heizung:ZH, Gas
Mobiliar:Küche möbliert
Baujahr:2002
Typ:Neubau
Zustand:sehr gut
Heizwärmebedarf:76,3 kWh/m2a
Energieklasse:Energieklasse:
fGEE:1,29
Energieklasse fGEE:Energieklasse f<sub>GEE</sub>:
Hauptmietzins netto:€ 1.320,00
BK netto:€ 453,43
Umsatzsteuer:€ 354,69
Gesamtmiete:€ 2.128,12
Kaution:€ 7.700,00
Provision:€ 6.384,35 (Preis inkl. USt.)
Obj.Nr.:335/00542
Ansprechpartner:Mag. Andrea Jäger
Mobil:+43 660 110 22 35
Tel.:+43 1 408 86 75
E-Mail:office@immobilienjaeger.at
ANFRAGE
für Objekt Nr.: 335/00542

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Büro
Büro   Büro Hausansicht
Plan Plan ganzes Geschoss Küche
Büro Empfang Büro
WC Serverraum Küche
Gang WC

Schicke moderne Büro- oder Ordinationsflächen!


Moderne Büro- oder Ordinationsflächen!

In der Nähe des Einkaufszentrums Fischapark in Wiener Neustadt gelangt dieses Büro in einem modernen, repräsentativen Haus mit Lift zur unbefristeten Vermietung. An diesem Standort ist auch ein physikalisches Institut mit einer täglichen Patientenzahl von 300 Personen und eine Zahnarztordination eingemietet.

Wir bieten erstklassige, flexibel und effizient gestaltbare Büroflächen, bestehend aus:

- 4 Büros: ca. 40 m², 32 m² + 27 m2+ 21 m²
- Gangfläche mit ca 42 m²
- Abstellraum mit Server
- Sanitäreinheit (Damen- und Herren-WC)

Die Übergabe des Büros erfolgt unmöbliert. Bei Bedarf kann auch eine größere Fläche freigemacht werden.

Verfügbare Flächen:

- 1. OG: Top 4a ca.   180,02  m²  
- DG:          Top 4b ca.   290,99 m²     

Betriebskosten: € 2,52/m² netto monatlich
Energiekosten:   € 2,06/m² netto monatlich (beinhaltet Heizung, Kühlung, Strom)
Kaution: 3 BMM
Honorar: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

In der hauseigenen Tiefgarage können Autoabstellplätze angemietet werden.

Ausstattung:

- Lichtdurchflutete, helle freundliche Büroräume
- Boden bzw. Wandkanäle für EDV-Verkabelung  
- Kühlung
- Beschattung
- Spiegelrasterleuchten

Ihre Vorteile:

- optimale Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
- Garagenplätze und Stellplätze direkt im Haus

Verkehrsanbindung:

- Individualverkehr: A2-Anschluss in unmittelbarer Nähe, Abfahrt: Wiener  Neustadt West
- die Schnellstraße S 4
- Autobus Linien: C und D Schnellbahn: Bahnhof Wiener Neustadt

Energieausweis ist vorhanden:

und weist einen Heizwärmebedarf von 76,30  kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1,29.
 
Mag. Andrea Jäger . Behördlich konzess. Immobilienmaklerin . Feldgasse 13/19 . A-1080 Wien . M: +43 660 110 22 35 . office@immobilienjaeger.at