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Bürohaus

INFO
Adresse:2700 Wiener Neustadt
Nähe:Fischapark
Nutzfläche:ca. 290,99 m²
Zimmer:3
WC:2
Lift:Ja
Anschlüsse:Gas
Beziehbar ab:sofort
Heizung:ZH, Gas
Baujahr:2002
Typ:Neubau
Zustand:sehr gut
Heizwärmebedarf:76,3 kWh/m2a
Energieklasse:Energieklasse:
fGEE:1,29
Energieklasse fGEE:Energieklasse f<sub>GEE</sub>:
Hauptmietzins netto:€ 2.036,00
BK netto:€ 733,29
Umsatzsteuer:€ 553,86
Gesamtmiete:€ 3.323,15
Kaution:€ 9.900,00
Provision:€ 9.969,44 (Preis inkl. USt.)
Obj.Nr.:335/00107
Ansprechpartner:Mag. Andrea Jäger
Mobil:+43 660 110 22 35
Tel.:+43 1 408 86 75
E-Mail:office@immobilienjaeger.at
ANFRAGE
für Objekt Nr.: 335/00107

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Büro
Büro Terrasse Büro
Bild 15 Bild 11 Hausansicht
Plan Top 7 Bild 20 Bild 9
Bild 14 Bild 12 WC
Blick Hof

Modernes Ärztezentrum - barrierefrei!


Moderne Büro- oder Ordinationsflächen!

In der Nähe des Einkaufszentrums Fischapark in Wiener Neustadt gelangt dieses schicke Loftbüro im Dachgeschoss mit Terrasse in einem modernen, repräsentativen Haus mit Lift zur unbefristeten Vermietung. An diesem Standort ist auch ein physikalisches Institut mit einer täglichen Patientenzahl von 300 Personen und eine Zahnarztordination eingemietet.

Wir bieten erstklassige, flexibel und effizient gestaltbare Büroflächen, bestehend aus:

- einem größzügigen Büroraum
- zwei Einzelbüros
- Terrasse mit ca. 35 m²
- Sanitäreinheit (Damen- und Herren-WC)

Verfügbare Flächen:

- DG:          Top 4b ca.   290,99 m²
- 1. OG: Top 4a ca.    180,02 m²  
  
Betriebskosten:
€ 2,52/m² netto monatlich
Energiekosten:   € 2,06/m² netto monatlich (beinhaltet Heizung, Kühlung, Strom)
Kaution: 3 BMM
Honorar: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

In der hauseigenen Tiefgarage können Autoabstellplätze angemietet werden.

Ausstattung:

- Lichtdurchflutete, helle freundliche Büroräume
- Boden bzw. Wandkanäle für EDV-Verkabelung  
- Kühlung
- Außenbeschattung und Innenplissees
- Spiegelrasterleuchten

Ihre Vorteile:

- optimale Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
- Garagenplätze und Stellplätze direkt im Haus

Verkehrsanbindung:

- Individualverkehr: A2-Anschluss in unmittelbarer Nähe, Abfahrt: Wiener  Neustadt West
- die Schnellstraße S 4
- Autobus Linien: C und D Schnellbahn: Bahnhof Wiener Neustadt

Energieausweis ist vorhanden:
und weist einen Heizwärmebedarf von 76,30  kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1,29.
 
Mag. Andrea Jäger . Behördlich konzess. Immobilienmaklerin . Feldgasse 13/19 . A-1080 Wien . M: +43 660 110 22 35 . office@immobilienjaeger.at