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Ertragsobjekt

INFO
Adresse:4831 Obertraun
Nähe:Hallstättersee
Nutzfläche:ca. 117,00 m²
Anschlüsse:Kabel-TV
Baujahr:2011/2012
Typ:Neubau
Zustand:sehr gut
Heizwärmebedarf:61,74 kWh/m2a
Energieklasse:Energieklasse:
Kaufpreis:€ 373.500,00
Obj.Nr.:335/00482
Ansprechpartner:Mag. Andrea Jäger
Mobil:+43 660 110 22 35
Tel.:+43 1 408 86 75
E-Mail:office@immobilienjaeger.at
ANFRAGE
für Objekt Nr.: 335/00482

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Indoorpool
Indoorpool Wohnzimmer Chalet
Blick See  See
Sauna Chalet Sommer Plan EG
Plan OG Spa Schlafzimmer
Luftaufnahme Chalet Sommer   Bad
Vogelperspektive Chalet Winter Gym
Chalet Sommer Bar Lageplan

Luxus-Ferienchalet am Hallstättersee als sinnvolles Investment !


Luxus- Ferienchalet mit professionellem Vermietungsmanagement im Resort Obertraun als sinnvolles Investment !
Eine Eigennutzung ist selbstverständlich auch möglich. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Das Resort Obertraun befindet sich am südöstlichen Ufer des Hallstättersees. Diese Region ist einzigartig und wurde 1997 von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt.

Das im traditionellen Landhausstil errichtete Resort, besteht aus freistehenden Häusern und Doppelhäusern und ist durch einen Hauptparkplatz und eine beschränkte Einfahrt verkehrsberuhigt.

Die insgesamt 75 Chalet-Villen, mit einer Wohnfläche von ca. 64 m², 117 m² und 148 m², für
4, 6, 8 oder sogar 10 Personen, wurden in einem 4 Sterne Konzept umgesetzt.
Alle Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad; darüber hinaus hat jede Einheit eine Sauna (Typ: Wolfgangsee,Traunsee und Mondsee) oder Sonnendusche (Typ: Hallstättersee).

Renditeerwartung: je nach Häusertyp zwischen 3,5 % und 5,1 % im Zeitraum von 2016 bis 2019.

Chalet "Wolfgangsee" – Doppelhaushälfte (für 6 Personen).
Besteht aus einer Wohnfläche mit ca. 117 m², zzgl. einer ca. 18 m² großen Terrasse und einem ca. 5 m² großen Balkon.

Raumaufteilung:

EG:

- Wohnküche mit Ausgang auf eine 18 m² große Terrasse
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Sauna mit Dusche
- WC mit Waschbecken

OG:

- 3 Schlafzimmer, davon haben 2 einen Ausgang auf den Balkon mit 5 m²
- 2 Bäder: Bestehend aus einer Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

Im Kaufpreis inkludiert ist:

- ein Parkplatz
- möblierte Küche mit Kombi-Mikrowelle mit Ofen, Induktionsherd, Geschirrspüler und Kühlschrank
- komplett Sanitär, LCD TV in jedem Schlafzimmer
- Badezimmer
- ein Kamin

Im Kaufpreis nicht inkludiert ist:

Das Inventar von ca. € 19.000,00, zzgl. 20 % USt.
Die Kaufpreise verstehen sich netto zzgl. 20% USt.

Die Häuser präsentieren sich mit einem stimmungsvollen Wohnzimmer mit Holzofen, Flachbild-TV, einer komplett ausgestatteten Küche.
3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Fachbild-TV
2 Bäder: ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und WC
einem separaten WC im Erdgeschoss und abschließbarem Eigentümerbereich mit Waschmaschinenanschluss
Balkon und Terrasse mit Gartenmöbel

Zentralgebäude:

Das Zentralgebäude im traditionellen Bauernhofstil verfügt über ein Restaurant, überdachtem Pool, Sauna, Dampf- und Infrarotkabine, Fitnessstudio und einem Spielplatz. Ferner befinden sich dort die Rezeption, ein Minimarkt, ein Konferenzraum und ein Kinderanimationsraum.

Infrastruktur:

- Die kleine Ortschaft Obertraun - inmitten einer fantastischen Natur - ist ein beliebtes Urlaubsziel und im Winter ein vielbesuchtes Schigebiet - Dachstein/Krippenstein.
- Das Resort Obertraun befindet sich am südöstlichen Ufer des Hallstättersees, ganz in der Nähe des  Zentrums und Bahnhofs.
- Der Salzburger Flughafen ist ca. 1 Autostunde entfernt.

Laut Energieausweis vom 1.4.2010
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 61,74 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C.
 
Mag. Andrea Jäger . Behördlich konzess. Immobilienmaklerin . Feldgasse 13/19 . A-1080 Wien . M: +43 660 110 22 35 . office@immobilienjaeger.at