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Geschäftslokal

INFO
Adresse:1010 Wien
Nähe:Kohlmarkt
Nutzfläche:ca. 285,00 m²
Anschlüsse:Fernwärme
Beziehbar ab:nach Vereinbarung
Heizung:ZH, Fernwärme
Baujahr:ca. 1932
Typ:Altbau
Zustand:sehr gut
Heizwärmebedarf:127 kWh/m2a
Energieklasse:Energieklasse:
fGEE:2,42
Hauptmietzins netto:€ 39.900,00
BK netto:€ 741,00
Umsatzsteuer:€ 8.128,20
Gesamtmiete:€ 48.769,20
Kaution:€ 195.000,00
Provision:€ 146.307,60 (Preis inkl. USt.)
Obj.Nr.:335/00386
Ansprechpartner:Mag. Andrea Jäger
Mobil:+43 660 110 22 35
Tel.:+43 1 408 86 75
E-Mail:office@immobilienjaeger.at
ANFRAGE
für Objekt Nr.: 335/00386

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Lokal
Lokal Lokal Hausansicht
Lokal   Lokal     Lokal
P1050142 P1050179 P1050184
Herrengasse    Lokal           WC
Lokal          Lokal               P1050150
P1050164 P1050147 P1050172
Hochhaus_Logo

Geschäftsfläche im Hochhaus/Nähe Kohlmarkt!


Dieses Lokal mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 285 m² befindet sich in prominenter Lage im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus. Das Hochhaus ist eine beliebte und bekannte Destination  in einer Entfernung von 100 Metern zum fashionablen Wiener Kohlmarkt gelegen. Zum Goldenen Quartier mit internationalen Marken wie Louis Vuitton, Prada, Armani, Dior etc. sind es nur 150 Meter.

Eine Station der U-Bahnlinie 3 ist unmittelbar vor dem Lokal gelegen.

Wir bieten durchgehende große Glasfronten mit reichlich Auslagefläche und einen hellen Verkaufsbereich.
Die Vermietung erfolgt befristet und ablösefrei.
Das Lokal steht per sofort zur Verfügung.

Infrastruktur:

- Situiert im historischen Zentrum von Wien.
- Eine Garagenplatz steht im Haus zur Anmietung zur Verfügung.
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie 3 und den Buslinien 1A und 2A.
- Kohlmarkt, Tuchlauben und Graben sind zu Fuß in 2 Minuten erreichbar.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte.
- Stellplätze stehen auch in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur  Verfügung.
- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht  besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.

Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012:

weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,42.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.
 
Mag. Andrea Jäger . Behördlich konzess. Immobilienmaklerin . Feldgasse 13/19 . A-1080 Wien . M: +43 660 110 22 35 . office@immobilienjaeger.at