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Geschäftslokal

INFO
Adresse:1010 Wien
Nähe:Hochhaus/Herrengasse
Nutzfläche:ca. 31,00 m²
Anschlüsse:Fernwärme
Beziehbar ab:Jänner 2019
Heizung:ZH, Fernwärme
Baujahr:1932
Typ:Altbau
Zustand:sehr gut
Heizwärmebedarf:127 kWh/m2a
Energieklasse:Energieklasse:
fGEE:2,42
Hauptmietzins netto:€ 4.624,00
BK netto:€ 80,16
Umsatzsteuer:€ 940,83
Gesamtmiete:€ 5.644,99
Kaution:€ 22.600,00
Provision:€ 16.935,00 (Preis inkl. USt.)
Obj.Nr.:335/00251
Ansprechpartner:Mag. Andrea Jäger
Mobil:+43 660 110 22 35
Tel.:+43 1 408 86 75
E-Mail:office@immobilienjaeger.at
ANFRAGE
für Objekt Nr.: 335/00251

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Lokal
Lokal   Plan Untergeschoss
Hausansicht     Herrengasse     Lobby
Ansicht  Hochhaus_Logo

Geschäftsfläche im Hochhaus/Nähe Kohlmarkt!


Dieses Lokal mit einer Nutzfläche von ca. 31 m² befindet sich in prominenter Lage im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus.

Die Vermietung erfolgt ab Jänner 2019 befristet und ablösefrei. Die Glasfront bietet reichlich Auslageplatz und einen hellen Verkaufsbereich. Das Lokal wird als Edelrohbau übergeben. Unter einem Edelrohbau verstehen wir ein Lokal mit sauberen Wänden neuen Installationen und einem Estrich.

Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass im Vermarktungskonzept eine Vermietung an Souvenirläden, Galerien, Vinotheken und Geschenkshops nicht vorgesehen ist.

Sollte eine größere Fläche benötigt werden, gäbe es auch eine Option zur Erweiterung. Hier ist Flexibilität gegeben. Im Untergeschoss gibt es noch Potential von etwa 300 m².

Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten „Wiener Kohlmarkt“ gelegen.

Infrastruktur:

- Ein Garagenplatz kann im Haus angemietet werden.
- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
-Die Umgestaltung der Herrengasse in eine Begegnungszone bietet ein Flanieren mit vielen kreativen Shops und einer abwechslungsreichen Gastronomie.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 3   Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1   Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A  Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,42.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.


 
Mag. Andrea Jäger . Behördlich konzess. Immobilienmaklerin . Feldgasse 13/19 . A-1080 Wien . M: +43 660 110 22 35 . office@immobilienjaeger.at