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Büro

INFO
Adresse:1010 Wien
Nähe:Kohlmarkt
Nutzfläche:ca. 136,57 m²
Zimmer:4
WC:2
Lift:Ja
Anschlüsse:Kabel-TV, Fernwärme
Beziehbar ab:nach Vereinbarung
Heizung:ZH, Fernwärme
Mobiliar:Küche möbliert
Baujahr:1932
Typ:Altbau
Zustand:sehr gut
Heizwärmebedarf:127 kWh/m2a
Energieklasse:Energieklasse:
fGEE:2,42
Energieklasse fGEE:Energieklasse f<sub>GEE</sub>:
Hauptmietzins netto:€ 2.320,00
BK netto:€ 378,13
Umsatzsteuer:€ 539,63
Gesamtmiete:€ 3.237,76
Kaution:€ 16.000,00
Provision:€ 9.713,27 (Preis inkl. USt.)
Obj.Nr.:335/00088
Ansprechpartner:Mag. Andrea Jäger
Mobil:+43 660 110 22 35
Tel.:+43 1 408 86 75
E-Mail:office@immobilienjaeger.at
ANFRAGE
für Objekt Nr.: 335/00088

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Arbeiten im Hochhaus/U3


Dieses schöne perfekte Büro befindet sich im 3. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus vis-à-vis der U-Bahnlinie 3 und wurde 2012 durch BEHF ARCHITECTS hochwertig generalsaniert, ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Sie befinden sich im Herzen von Wien und in der Ikone der Wiener Architektur. Die Vermietung erfolgt befristet. Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten „Wiener Kohlmarkt“ gelegen.

Hier der Link zur Website des Hochhauses: http://www.hochhausherrengasse.at/

Raumaufteilung:

4 Büros: ca. 20 m², 24 m², 26 m², 24 m²
Gang:     ca. 21 m²
Teeküche
Vorraum
Abstellraum
2 Toiletten

Alle Büros sind auch einzeln begehbar.

Betriebskosten:
€ 2,77 /m² netto monatlich
Heizung; € 1,10 /m² netto monatlich
Kühlung; € 0,40 /m² netto monatlich
Wartungskosten für die Kühlung werden extra verrechnet.

Kaution: 5 BMM
Honorar: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Ausstattung:

- Helle freundliche Büroräume
- Bodentanks für EDV-Verkabelung mit Leerverrohrung
- Parkettboden
- Kühlung
- Teeküche

Ihre Vorteile:

- optimale Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
- Garagenplätze und Stellplätze in unmittelbarer Nähe

Infrastruktur:

- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie 3 und den Buslinien 2A und 3A.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.

Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,42.
 
Mag. Andrea Jäger . Behördlich konzess. Immobilienmaklerin . Feldgasse 13/19 . A-1080 Wien . T: +43 1 408 86 75 . M: +43 660 110 22 35 . office@immobilienjaeger.at